Представим такую ситуацию: в наследство Вы получили дом, который оказался очень ветхим, поэтому пригодность его для дальнейшей жизни вызывает много вопросов. Однако участок, на котором он расположен, отличается внушительными размерами, поэтому ещё может Вам прослужить верой и правдой. Естественно, в такой ситуации сразу приходит на ум решение о сносе дома, на месте которого можно построить новое жилище, чтобы оно полностью отвечало Вашим требованиям. Но не всё так просто: в данной ситуации есть некоторые нюансы, которые напрямую связаны с белорусским законодательством.
Для начала Вам, как обладателю наследства, нужно обратиться в местный исполнительный комитет, где располагается участок с ветхим домом и хозяйственными постройками. Далее Вас направят в архитектурный отдел. Вам нужно будет:
- Получить разрешение на строительство нового жилища (для этого нужно совершить снос старого дома).
- Подготовить эскизный проект, который нужно незамедлительно утвердить.
- Получить паспорт застройщика.
- Нанять профессиональную бригаду, которая совершит демонтаж дома. Самостоятельно заниматься демонтажными работами категорически не рекомендуется. Опытные специалисты проведут детальный анализ сооружения и выберут наиболее подходящий метод демонтажа, исходя из таких особенностей, как материал изготовления, количество этажей, фундамент, наличие подвала, чердака.
- Построить на этом месте новый дом.
- Ввести его в эксплуатацию.
Если на участке имеются хозяйственные постройки, демонтировать их можно без согласования в том же местном исполнительном комитете. Только не забудьте обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в прошлом БТИ), чтобы зарегистрировать выполнение демонтажных работ.
К слову, в практике домов под снос есть свои особенности. Так, если Вы хотите построить новый дом не на месте старого, а, например, чуть подальше, до окончания строительства нового здания старое можно не сносить. Вам нужно только добиться признания ветхого дома непригодным для проживания, так как жилище не соответствует общепринятым нормам (техническим и санитарным).
И ещё: выше уже говорилось о том, что, если старый дом подлежит сносу, нужно получить разрешение местного органа власти. Только после этого его можно снести. После сноса объекта накануне возведения нового нужно обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, где оформят акт гибели (уничтожения) жилища, также будет сделана запись о тот, что дом прекратил своё существование. А затем можно продолжать административные процедуры по получению документов, связанных со строительством нового дома.
Если дом настолько ветхий, что от него остался только фундамент, можно не получать разрешение на снос в местном исполнительном комитете, а сразу обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления акта гибели (уничтожения) жилища и регистрации прекращения его существования.
В любом случае, процесс этот достаточно кропотливый, которому нужно уделить пристальное внимание.